西成区の不動産買取・売却について

• 土地
• 一戸建て
• 長屋（テラス）
• 区分マンション
• 収益不動産

• 大阪府全域

• 京都府

• 奈良県（一部エリア対象外）
• 兵庫県（一部エリア対象外）
• 和歌山県（一部エリア対象外）

• 

  PROS.1

  仲介手数料が不要のため
  手残り額が多くなります

• 

  PROS.2

  契約不適合責任が
  免除されます

• 

  PROS.3

  プライバシーを考慮した
  売却が可能です

• 

  PROS.4

  査定額＝買取額で
  即現金にすることができます

仲介での売却に比べると価格が相場より
1割～2割程度安くなるのが一般的です。

当社は不動産買取専門店ではないので、
お客様の状況や不動産によっては
仲介で少しでも高く売却する
お手伝いもおこなっております！

• 01

  

  告知事項と契約不適合責任

  雨漏り・白蟻・設備不良・越境・敷地内配管・事件・近隣トラブル等は、売主が把握する範囲で必ず告知します。契約不適合責任の免責有無、免責の範囲と期間、引渡し後に発覚した場合の対応フローを特約で具体化しておくと、想定外の補修負担や紛争のリスクを下げられます。

• 02

  

  権利関係・境界の確認

  登記名義や持分、抵当権・根抵当・仮登記・差押えの有無、地役権や通行権の設定状況を事前に整理。境界標の欠失や越境が疑われる場合は、測量・覚書の要否、費用負担・実施タイミングを合意します。借地・底地・共有持分・賃貸中など複雑な権利は、必要資料の有無と調整手順を早期に確認しましょう。

• 03

  

  引渡し条件と残置物

  鍵の受け渡し時期、現況有姿か是正渡しか、残置物の範囲・処分主体・費用負担、引渡し猶予やリースバックの可否など、現地状態とタイムラインを具体化します。「写真・一覧表・立会い」で齟齬を減らすと、決済当日のトラブルを回避できます。

• 04

  

  資金計画・費用項目

  印紙税、抵当権抹消や司法書士報酬、測量・境界確定費用、固定資産税日割り精算、引越し・残置物処分費など、想定すべき費用を事前にリスト化。譲渡所得の課税有無や特例適用は状況で変わるため、確定申告の必要性を含め専門家への相談を推奨します。

• 05

  

  書類準備の基本

  本人確認書類、登記事項証明書、固定資産税納税通知書、図面・建築確認関係、設備取扱説明書・修繕履歴、賃貸中なら賃貸借契約書・家賃入金明細など。紛失していても取得代行や再発行のサポートが可能な場合があるため、早めに相談すると進行がスムーズです。

#ありがちな要注意サイン

根拠のない“最高値保証”を強調、キャンセル条項や違約金が不当に重い、手付金や預り金の現金持参を執拗に求める、宅建業免許番号・所在地・担当者情報の開示を渋る、重要事項説明を曖昧にして書面を出さない、相見積もり・セカンドオピニオンを露骨に拒否する――これらは黄信号です。

#見極めチェックリスト

査定価格の算定根拠（近隣成約事例・再調達原価・収益還元など）の説明があるか、契約書の雛形・特約・手付・違約条項・引渡条件を事前共有するか、キャンセル可否と費用の明示はあるか、現地調査が丁寧か、口コミ・取引事例・免許情報を確認できるか。最低でも2～3社で条件を比較しましょう。

#安全に進めるコツ

口頭合意に依存せず必ず書面化、やり取りはメールや議事録で残す、家族や第三者の同席で不当圧力を抑止、疑問点は遠慮なく質問、即決を迫られても持ち帰って検討。必要に応じて司法書士・弁護士・公的相談窓口に相談することで、条件の健全性を担保できます。

• Attention.01

  媒介契約の選び方

  専属専任・専任・一般の違い（他社併用可否、自己発見取引可否、報告頻度・レインズ登録期限）を理解し、販売力・反響報告・共同仲介への姿勢を基準に選定。契約期間・更新条件・解約条項も確認し、囲い込み防止の観点から他社からの問い合わせ共有ルールを明文化します。

• Attention.02

  初期価格と見直しルール

  近隣の成約事例・在庫数・競合の売出し価格帯・反響量の相関を踏まえて初期価格を設定。問い合わせ・内覧数・ポータル掲載順位・保存数などのKPIを毎週確認し、所定期間で反応が弱い場合は、価格・写真・キャッチコピー・露出先を段階的に見直す“事前合意のルール”を設定します。

• Attention.03

  情報開示と広告の質

  レインズ登録・主要ポータル露出・自社サイト・店頭・チラシを組み合わせ、間取り、専有面積・土地面積、築年、設備、管理状況、修繕履歴、ランニングコスト、周辺環境を正確に掲載。写真は明るさ・広がり・導線が伝わる構図を選び、クリーニングや簡易ホームステージングで第一印象を底上げします。

• Attention.04

  内覧対応とセキュリティ

  内覧前の掃除・換気・照明点灯・匂い対策、共用部の印象改善を実施し、私物・貴重品・個人情報の保管に注意。立会いの有無、鍵の管理方法、内覧時間帯・撮影可否のルールを決め、来訪履歴を記録してトラブルを未然に防ぎます。

• Attention.05

  告知事項・書類の整備

  告知対象になり得る事実は早期に棚卸し、修繕履歴・取扱説明書・管理規約・長期修繕計画・固定資産税額・光熱費目安・近隣情報を揃えます。後出しは価格交渉の材料になり、信頼低下や成約遅延の要因となるため、募集開始前に整備しておくのが得策です。

• Attention.06

  進捗報告と“囲い込み”対策

  反響件数・内覧数・問い合わせ経路・競合動向を定期レポート化し、施策と結果を透明化。他社からの問い合わせ共有、共同仲介の方針、購入申込の受付手順を明確にして販売機会を広く確保します。売主側もKPIと見直し条件を理解しておくと意思決定が迅速になります。

• 

  FEATURE.1

  独自の査定方法で
  高額査定

• 

  FEATURE.2

  査定から現金化まで
  最短7営業日

• 

  FEATURE.3

  専門家による売却後の
  税務相談も承ります

• 

  FEATURE.4

  相続前の相続事前相談も
  専門家が承ります

• 

  FEATURE.5

  売却後も住み続けられる
  リースバックも可能

• 

  FEATURE.6

  室内の不要品など
  そのままの状態でＯＫ

• 

  FEATURE.7

  修繕は必要な箇所も
  そのままの状態ＯＫ

• 

  FEATURE.8

  その他、お客様の
  ご要望に応じて柔軟対応